Por Qué Invertir En Propiedades Comerciales En Miami?
Estás Pensando Invertir En Miami?
Agente de Bienes Raíces Comerciales Alex Zylberglait estará disponible para hablar sobre como invertir en propiedades comerciales con flujo de fondos en Miami en su Stand #113 y en su Workshop.
Por qué inversionistas de Latinoamérica están invirtiendo en propiedades comerciales en Miami hoy más que en otros ciclos?
Se debe a la combinación de tres factores. Primero, los retornos provenientes de propiedades que generan flujo de fondos pueden estar en el rango del 5% a un 8%, dependiendo de la propiedad. Actualmente, no hay muchos vehículos de inversión que dejen ese retorno. Segundo, los bancos en Miami compiten por prestar dinero a inversores extranjeros ya que se dan cuenta que es un mercado con potencial de crecimiento. Dependiendo de la calidad de la propiedad, estos inversores puede obtener préstamos de hasta el 60% del precio de compra. Eso es importante porque es mucho más accesible el costo del préstamo que cambiar pesos a dólares. El tercer factor es la necesidad de diversificar geográficamente el portafolio de inversión. En los últimos 10 años, Miami no sólo se ha recuperado extraordinariamente de una de las peores recesiones en la historia de la ciudad y del país, sino que ha resurgido como una ciudad de atractivo global que atrae capital de Latinoamérica, Asia y Europa.
Qué tipo de propiedades son recomendables para inversores que no residen en Miami?
El producto más común y atractivo para este perfil de inversionista es el que se llama “single-tenant net lease”, lo que significa que son propiedades de un solo inquilino, el cual se hace cargo de todos los gastos y administración de la propiedad. Estos inmuebles generalmente son rentados por cadenas nacionales de farmacias, repuestos de autos, restaurantes, electrónicos, etc, que cuentan con una garantía crediticia de la empresa. Estas compañías suelen alquilar a largo plazo, un escenario muy favorable si el comprador quiere sacar un préstamo sobre la propiedad.
Qué otros tipos de propiedades son atractivas para inversores extranjeros y en qué zonas?
Otras propiedades atractivas para la inversión son los pequeños centros comerciales de pocos inquilinos, bodegas industriales o edificios de oficinas. Todas estas propiedades requieren un poco más de administración, pero son bastante fáciles de manejar. En todo caso, siempre se puede contratar una empresa que se encargue de la administración por una tarifa razonable.
