Por Qué Invertir En Propiedades Comerciales En Miami?
Agente de Bienes Raíces Comerciales Alex Zylberglait estará disponible para hablar sobre como invertir en propiedades comerciales con flujo de fondos en Miami en su Stand #113 y en su Workshop.
Qué segmento del sector inmobiliario comercial prefieren los inversionistas extranjeros?
Muchos de mis clientes de Latinoamérica invierten en propiedades que van desde 1 millón hasta los 20 millones de dólares. Cuando estos inversores consiguen financiamiento, ellos aportan menos de la mitad para la compra. Recientemente, un cliente me dijo que quería invertir 1 millón de dólares en Miami. El pensaba comprar una propiedad. Yo analicé su situación y le recomendé que comprara dos propiedades de 1 millón de dólares sacando un crédito. Así fue que obtuvo dos préstamos de 500,000 dólares y con su capital compró dos propiedades de casi 1 millón de dólares cada una.
Cuáles son los términos requeridos para que extranjeros obtengan un préstamo?
Obtener financiamiento de un 50% a un 75% del valor de la propiedad depende de la calidad de la misma, el nivel crediticio de los inquilinos, los términos de alquileres, flujo de fondos, etc. Las tasas de interés siguen a niveles históricamente bajos, entre un 3,5% y 4,5% ; lo cual hace aún más atractivo poder adquirir propiedades usando esta herramienta tan útil.
Cuáles son los errores más comunes que inversionistas extranjeros deven evitar al comprar propiedades comerciales en Miami?
Los errores más comunes son que los inversionistas extranjeros no estudian bien el mercado o se asesoran mal. Es por eso que es muy importante tener buenos recursos, como un buen agente de ventas que conoce el mercado bien, puede identificar oportunidades únicas y tenga conexiones con bancos, abogados y otros profesionales que el inversor necesita para cerrar la compra sin complicaciones.
